DEMEURE BOURGEOISE D’EXCEPTION

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité l’une des propriétés les plus remarquables de la métropole lilloise.

Situé au cœur du très recherché Boulevard Carnot à Mouvaux, cet hôtel particulier d’exception développe plus de 1 130 m² répartis sur quatre niveaux et prend place au sein d’un magnifique parc arboré d’environ 2 805 m², à l’abri des regards.

Ancien siège historique du Groupe VOG, cette demeure emblématique offre un cadre prestigieux et un potentiel exceptionnel. Derrière sa majestueuse façade en briques et pierre se dévoilent des volumes rares, des hauteurs sous plafond remarquables et une architecture bourgeoise intemporelle.

La propriété s’articule aujourd’hui sur quatre niveaux :

* Sous-sol et rez-de-jardin d’environ 306 m².
* Rez-de-chaussée noble d’environ 319 m².
* Premier étage d’environ 292 m².
* Dernier niveau et combles aménagés d’environ 217 m².

L’ensemble développe plus de 1 130 m² de surface totale, offrant d’innombrables possibilités de valorisation.

UN BIEN UNIQUE AUX MULTIPLES DESTINATIONS

Cette propriété pourra séduire aussi bien :

Une famille souhaitant acquérir une résidence d’exception.
Un dirigeant d’entreprise recherchant un siège social prestigieux.
Un cabinet d’avocats ou une étude notariale.
Un family office ou un fonds patrimonial.
Une clinique privée ou un centre médical haut de gamme.
Un investisseur ou marchand spécialisé dans les opérations patrimoniales de prestige.
Un promoteur souhaitant réaliser une opération de division haut de gamme.

UN FORMIDABLE POTENTIEL DE VALORISATION

Grâce à sa configuration et à son escalier central, le bâtiment se prête parfaitement à une division en plusieurs appartements de standing.

Une étude préliminaire permet d’envisager la création de 6 appartements haut de gamme avec jardins, terrasses, duplex et penthouse, offrant une valeur de sortie particulièrement attractive.

LES ATOUTS :

✓ Adresse premium sur le Grand Boulevard.
✓ Plus de 1 130 m² développés.
✓ Parc arboré de 2 805 m².
✓ Architecture exceptionnelle.
✓ Façades de caractère.
✓ Volumes remarquables.
✓ Nombreuses possibilités d’aménagement.
✓ Stationnements privatifs.
✓ Bien rare sur le marché.
✓ Ancien siège historique du Groupe VOG.

Une propriété d’exception destinée à une clientèle exigeante à la recherche d’un actif immobilier emblématique au cœur de la métropole lilloise.

UN POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL

Une étude de faisabilité réalisée sur cette propriété permet d’envisager la création de six appartements de prestige bénéficiant de jardins privatifs, terrasses, duplex et penthouse.

Dans une hypothèse volontairement prudente de valorisation moyenne à 4 500 €/m², les projections suivantes ont été retenues :

Appartement 1 – Rez-de-jardin – 170 m² – Valeur estimée : 765 000 €

Appartement 2 – Rez-de-chaussée avec jardin – 150 m² – Valeur estimée : 675 000 €

Appartement 3 – Appartement de réception – 180 m² – Valeur estimée : 810 000 €

Appartement 4 – Appartement familial – 140 m² – Valeur estimée : 630 000 €

Appartement 5 – Duplex de prestige – 170 m² – Valeur estimée : 765 000 €

Appartement 6 – Penthouse d’exception – 190 m² – Valeur estimée : 855 000 €

VALEUR DE SORTIE PRÉVISIONNELLE

Hypothèse prudente : 4 500 000 €

ANALYSE DE L’OPÉRATION

Prix d’acquisition FAI : 1 995 000 €

Frais d’acquisition estimés : 160 000 €

Travaux de restructuration et division : 600 000 €

Honoraires architecte, géomètre, mise en copropriété et études techniques : 200 000 €

COÛT GLOBAL DE L’OPÉRATION : environ 2 955 000 €

VALEUR DE SORTIE PRÉVISIONNELLE : 4 500 000 €

MARGE BRUTE POTENTIELLE : 1 545 000 €

Même sur cette hypothèse particulièrement conservatrice de 4 500 €/m², l’opération présente un potentiel de création de valeur remarquable sur l’un des secteurs les plus prisés du Grand Boulevard.

Cette étude démontre qu’un opérateur spécialisé, une foncière patrimoniale ou un family office pourrait créer six appartements d’exception dans une demeure emblématique bénéficiant d’un parc arboré de 2 805 m², tout en conservant une marge théorique supérieure à 1,5 M€.

Le caractère unique de la propriété, son emplacement premium, son architecture remarquable et la rareté de ce type d’actif sur le marché constituent des éléments particulièrement favorables à la réussite d’une telle opération.

Hypothèses prudentes
Hypothèse Prix moyen Valeur de sortie
Très prudente 4 500 €/m² ≈ 4,5 M€
Prudente 4 750 €/m² ≈ 4,75 M€
Réaliste 5 000 €/m² ≈ 5,0 M€
Haut de gamme réussi 5 250 €/m² ≈ 5,25 M€
Exceptionnel 5 500 €/m² ≈ 5,5 M€
Ma valeur de travail pour présenter l’opération

Retenue : 4 500 €/m².

Dossier complet, plans schématiques, visite 3D et étude de valorisation disponibles sur demande.

Prix de vente : 1 995 000 € FAI
Honoraires inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

efficity – L’agence qui estime votre bien en ligne
Ramzi Zouari
Consultant immobilier indépendant
06 68 88 32 01