mmeuble de rapport à Saint-André-lez-Lille – 6 appartements loués – 40 440 € HC/an

Investissement locatif à Saint-André-lez-Lille – Place du Général-de-Gaulle

Denis Gouy, consultant immobilier effiCity, et Ramzi Zouari – IZY IMMOBILIER, consultant effiCity, présentent conjointement cet immeuble de rapport de 212 m² composé de 6 appartements actuellement loués, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille (59350), à proximité immédiate de Lille.

Proposé au prix de 650 000 € FAI, cet ensemble immobilier génère actuellement 40 440 € de loyers hors charges par an, soit une rentabilité brute de 6,22 %.

Son principal intérêt réside dans une combinaison recherchée par les investisseurs : revenus locatifs existants, six logements, absence de programme de rénovation générale, compteurs individuels, DPE D et emplacement patrimonial dans la métropole lilloise.

Les chiffres de cet immeuble de rapport à Saint-André-lez-Lille

Prix de vente : 650 000 € FAI

Surface totale annoncée : 212 m²

6 appartements loués : 4 T2 et 2 T1

Loyers hors charges : 3 370 €/mois

Revenus locatifs : 40 440 € HC/an

Rentabilité brute : 6,22 %

Charges locatives : 120 €/mois, soit 1 440 €/an

Taxe foncière : 3 399 €/an

Prix moyen d’acquisition : environ 3 066 €/m²

Cet immeuble constitue ainsi une opportunité pour un investisseur souhaitant privilégier un actif locatif déjà exploité à Saint-André-lez-Lille, sans avoir à construire sa rentabilité sur un important programme de travaux.

Composition et loyers des 6 appartements

L’immeuble est organisé sur trois niveaux avec deux appartements par étage, offrant une répartition claire et homogène des revenus locatifs.

Rez-de-chaussée

T2 de 35 m² avec terrasse
Loyer : 570 € HC + 20 € de charges/mois

T2 de 34 m² côté rue
Loyer : 550 € HC + 20 € de charges/mois

Premier étage

T2 de 39 m² avec jardin
Loyer : 610 € HC + 20 € de charges/mois

T2 de 33 m² côté rue
Loyer : 570 € HC + 20 € de charges/mois

Deuxième étage

T1 de 27 m² côté jardin
Loyer : 490 € HC + 20 € de charges/mois

T1 de 33 m² côté rue
Loyer : 580 € HC + 20 € de charges/mois

Revenus locatifs totaux

3 370 € HC/mois

40 440 € HC/an

La présence de six locataires distincts, avec des loyers compris entre 490 € et 610 € HC par mois, permet de répartir les revenus sur plusieurs logements et de réduire la dépendance économique à un seul occupant.

Un immeuble locatif déjà exploité et sans rénovation générale à prévoir

L’un des principaux avantages de cet immeuble de rapport à Saint-André-lez-Lille est son exploitation déjà en place.

Les six appartements sont loués et l’ensemble est fonctionnel, sans programme de rénovation générale identifié avant poursuite de l’exploitation.

L’acquéreur bénéficie donc immédiatement des loyers existants sans devoir préalablement financer une rénovation importante ni immobiliser l’immeuble pendant plusieurs mois avant sa remise sur le marché locatif.

La rentabilité brute de 6,22 % correspond ainsi à des loyers réellement en place et non à une projection financière basée sur une rénovation future ou des loyers hypothétiques.

Pour un investisseur, cette situation permet une lecture plus directe du rendement et du coût global de l’acquisition.

Six logements individualisés et DPE D

Chaque appartement dispose de son propre compteur individuel, facilitant la gestion et l’individualisation des différents logements.

L’immeuble bénéficie également d’un DPE D.

Cette classification constitue un élément intéressant pour un investisseur souhaitant conserver son patrimoine locatif à moyen ou long terme, l’exploitation du bien ne reposant pas sur la rénovation préalable de logements classés parmi les principales passoires énergétiques.

La configuration en petites surfaces, avec quatre T2 et deux T1, correspond par ailleurs à des typologies particulièrement adaptées à l’investissement locatif dans la métropole lilloise.

Investir à Saint-André-lez-Lille : rendement et dimension patrimoniale

L’intérêt de cet immeuble ne se limite pas à son rendement immédiat.

À 650 000 € pour 212 m², le prix d’acquisition ressort à environ 3 066 €/m².

L’investisseur bénéficie ainsi d’un ensemble immobilier situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, commune limitrophe de Lille et recherchée pour sa proximité avec les principaux bassins d’emploi, commerces, services et infrastructures de la métropole.

Cette localisation permet d’associer une logique de revenus locatifs immédiats à une stratégie de détention patrimoniale à plus long terme.

Un potentiel de valorisation par revente des appartements à terme

La configuration existante en six appartements distincts offre également une stratégie de valorisation supplémentaire.

Une future mise en copropriété suivie d’une revente individualisée des appartements peut être étudiée.

Cette stratégie nécessiterait notamment l’établissement d’un État Descriptif de Division (EDD), permettant d’identifier juridiquement chacun des lots et leurs quotes-parts, ainsi que la création d’un règlement de copropriété, sous réserve de validation de la faisabilité juridique et technique de l’opération.

L’acquéreur peut donc envisager deux principales stratégies patrimoniales :

conserver l’immeuble en bloc et percevoir les revenus locatifs existants ;

ou

étudier à moyen ou long terme la valorisation et la revente des appartements séparément après mise en copropriété.

Immeuble de rapport Saint-André-lez-Lille : les points essentiels

650 000 € FAI

212 m²

6 appartements actuellement loués

4 T2 + 2 T1

40 440 € de loyers HC/an

6,22 % de rentabilité brute

Taxe foncière : 3 399 €/an

Compteurs individuels

DPE D

Pas de programme de rénovation générale identifié

Deux appartements par niveau

Petites surfaces adaptées à l’investissement locatif

Potentiel de mise en copropriété et de revente individualisée à terme

Emplacement central à Saint-André-lez-Lille, à proximité immédiate de Lille

Cet immeuble de rapport à Saint-André-lez-Lille s’adresse à l’investisseur recherchant un actif déjà exploité, disposant de revenus locatifs existants et offrant à la fois rendement immédiat, simplicité d’exploitation et potentiel de valorisation patrimoniale.

Ici, la rentabilité n’est pas à construire après travaux : elle est déjà en place.

Bien présenté conjointement par Denis Gouy, consultant immobilier effiCity, et Ramzi Zouari – IZY IMMOBILIER, consultant effiCity.