59100 ROUBAIX – MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE – 260 M²

Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une propriété développant 260 m² habitables et près de 300 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 441 m², offrant des volumes rares et un potentiel d’évolution remarquable.

Cette maison ne se résume pas à sa configuration actuelle. Elle représente avant tout un véritable projet familial, capable d’évoluer au rythme des besoins de ses futurs propriétaires.

Le premier niveau, véritable cœur de la maison, accueille un vaste séjour de près de 50 m² baigné de lumière ainsi qu’une cuisine de plus de 22 m² donnant directement accès à une superbe terrasse d’environ 80 m². Celle-ci se prolonge naturellement par un jardin arboré d’environ 300 m², un privilège particulièrement rare dans ce secteur.

Pièce de vie principale – 49,6 m²

Vaste séjour traversant de près de 50 m² bénéficiant d’une belle largeur et d’une belle hauteur sous plafond. Cette pièce peut accueillir :

• Salon principal.
• Salle à manger.
• Espace télévision ou bibliothèque.
• Ouverture partielle sur la cuisine pour créer une pièce de vie contemporaine de plus de 70 m².

Cuisine indépendante – 22,1 m²

Grande cuisine familiale disposant d’un linéaire important. Elle peut :

• Rester indépendante.
• Être ouverte sur le séjour.
• Intégrer un îlot central.
• Créer une arrière-cuisine ou un espace repas.

L’ensemble séjour + cuisine représente plus de 70 m² exploitables.

Chambre ou bureau – 12,1 m²

Le rez-de-chaussée, aujourd’hui organisé autour de plusieurs espaces indépendants, d’une grande pièce de près de 39 m², d’une salle d’exercice de plus de 21 m², de bureaux, d’une buanderie et de pièces annexes, offre de multiples possibilités d’aménagement : suite parentale de plain-pied, espace professionnel, salle de jeux, home cinéma ou encore logement indépendant.

Le premier étage, d’environ 115 m², présente aujourd’hui une configuration composée :

• d’une grande pièce de 39 m² ;
• d’une seconde pièce de 21 m² ;
• d’un bureau de 7,7 m² ;
• d’un bureau de 6 m² ;
• d’une buanderie de 9,3 m² ;
• d’un cellier.

Le dernier étage est actuellement consacré à l’espace nuit et comprend trois chambres aux beaux volumes ainsi qu’une vaste salle de bains. La configuration globale de la maison permet d’envisager facilement cinq chambres, voire davantage selon le projet retenu.

L’espace nuit avec :

• une chambre de 18 m² ;
• une chambre de 17,5 m² ;
• une chambre de 12,7 m² ;
• une salle de bains de plus de 10 m².

Un sous-sol complète l’ensemble et apportera de nombreux espaces de rangement ou de loisirs.

Cette propriété séduira les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l’existant. Les volumes, la hauteur sous plafond, les parquets anciens et l’architecture générale constituent une base saine permettant de créer une demeure familiale d’exception.

À noter que la toiture fera l’objet d’une réfection avant la vente. Des remises en état ont été constatées et seront intégralement prises en charge par le vendeur. Aucun désordre structurel particulier n’est à signaler, permettant ainsi aux futurs propriétaires d’acquérir leur bien en toute sérénité.

Les atouts :

• Quartier Inkermann – Place du Conservatoire.
• 260 m² habitables et près de 300 m² au sol.
• Parcelle de 441 m².
• Terrasse d’environ 80 m².
• Jardin d’environ 300 m².
• Jusqu’à 5 chambres.
• Sous-sol.
• Cachet préservé.
• Volumes exceptionnels.
• Potentiel de réaménagement important.
• Toiture refaite avant la vente.
• Travaux de remise en état pris en charge par le vendeur.

Une demeure de caractère rare sur le secteur, destinée à ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un véritable lieu de vie à façonner selon leurs envies et leurs projets.