Déjà configuré pour la location, l’ensemble développe environ 143 m² habitables et génère actuellement 21 360 € de loyers annuels hors charges.

Une configuration locative déjà en place

L’immeuble se compose de :

• 2 studios indépendants ;
• 3 chambres en location ;
• des espaces communs ;
• un garage privatif ;
• plusieurs places de stationnement ;
• un jardin paysager à l’avant d’environ 68 m² ;
• un jardin arboré à l’arrière d’environ 100 m² ;
• une terrasse donnant sur le jardin.

Ainsi, le bien combine rendement locatif, stationnement et espaces extérieurs, trois critères particulièrement appréciés des investisseurs.

Des revenus locatifs immédiatement identifiables

Trois chambres

Chaque chambre est louée :

• 280 € hors charges ;
• 70 € de provisions sur charges.

Les trois chambres génèrent donc 840 € HC par mois.

Deux studios

Chaque studio est loué :

• 470 € hors charges ;
• 80 € de provisions sur charges.

Les deux studios génèrent ainsi 940 € HC par mois.

Une rentabilité brute de 7,94 %

Les chiffres clés de l’investissement sont les suivants :

• Loyers mensuels hors charges : 1 780 € ;
• Loyers annuels hors charges : 21 360 € ;
• Provisions sur charges récupérables : 370 € par mois ;
• Taxe foncière : 1 500 € par an ;
• Prix de vente : 269 000 € FAI.

La rentabilité brute ressort donc à 7,94 %.

Ce niveau de rendement, associé à un emplacement stratégique à Villeneuve-d’Ascq, constitue l’un des principaux atouts du bien.

Quartier Résidence – secteur des Musiciens

L’immeuble bénéficie d’une localisation adaptée à la location étudiante et aux jeunes actifs.

Le métro Triolo se situe à environ 400 mètres, soit environ cinq minutes à pied.

De plus, la Cité Scientifique et l’Université de Lille sont rapidement accessibles.

Le secteur permet également de rejoindre facilement :

• Polytech Lille ;
• Centrale Lille ;
• IMT Nord Europe ;
• IAE Lille ;
• les laboratoires et entreprises du parc scientifique ;
• les commerces et services de proximité ;
• les écoles, collèges et lycées ;
• les principaux axes routiers A22, A27 et N227.

Enfin, Lille reste accessible rapidement depuis le bien.

Un emplacement particulièrement adapté à la colocation

Grâce à la proximité des établissements universitaires, des transports et des pôles d’activité, le secteur bénéficie d’une demande locative soutenue.

Cette situation permet de cibler plusieurs profils de locataires : étudiants, jeunes actifs ou salariés travaillant sur Villeneuve-d’Ascq et la métropole lilloise.

Par ailleurs, la présence d’un garage, de stationnements privatifs et de près de 168 m² d’espaces extérieurs cumulés constitue un avantage supplémentaire.

Les caractéristiques essentielles

• Surface habitable : environ 143 m² ;
• Configuration : 2 studios + 3 chambres ;
• Revenus locatifs : 21 360 € HC/an ;
• Rentabilité brute : 7,94 % ;
• Taxe foncière : 1 500 € ;
• Garage : oui ;
• Stationnements privatifs : oui ;
• Terrasse : oui ;
• Jardin arrière : environ 100 m² ;
• Jardin avant paysager : environ 68 m².

Un actif destiné aux investisseurs

À 269 000 € FAI, cet immeuble offre une combinaison attractive entre rendement immédiat, emplacement universitaire, espaces extérieurs et potentiel patrimonial.

Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif déjà exploitable dans un secteur à forte demande locative.

Prix de vente : 269 000 € FAI