Destiné aux investisseurs recherchant rendement, diversification locative et maîtrise du risque, cet ensemble développe environ 423 m² et accueille 14 locataires professionnels, principalement issus des secteurs du bien-être, de l’esthétique et des services.

Proposé au prix de 899 000 € FAI, l’actif génère actuellement 94 860 € HT/HC de loyers annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 10,55 %. À terme, son potentiel locatif est estimé à 102 420 € HT/HC par an.

Un immeuble de rapport à Wasquehal immédiatement productif

Réparti sur deux niveaux, l’ensemble est organisé autour de 14 espaces professionnels indépendants, auxquels s’ajoutent les parties communes nécessaires à leur exploitation.

Les activités présentes sont essentiellement orientées vers le bien-être, l’esthétique et les services, créant une complémentarité entre les différents occupants.

Par ailleurs, selon le propriétaire, les précédentes remises en location ont régulièrement suscité l’intérêt de plusieurs professionnels. Le format des cellules permet de relouer indépendamment chaque espace sans affecter l’exploitation générale de l’immeuble.

94 860 € de loyers annuels – 10,55 % de rentabilité brute

Les chiffres clés de l’investissement :

• Prix de vente : 899 000 € FAI
• Surface : environ 423 m²
• 14 locaux professionnels loués
• Loyers : 7 905 € HT/HC/mois
• Revenus locatifs : 94 860 € HT/HC/an
• Provisions sur charges : 840 €/mois
• Provisions sur charges : 10 080 €/an
• Taxe foncière 2025 : 2 775 €
• Rentabilité brute actuelle : 10,55 %

Les 94 860 € correspondent exclusivement aux loyers hors charges, les provisions récupérées auprès des occupants étant comptabilisées séparément.

14 locataires pour mutualiser le risque

L’un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa granularité locative.

Contrairement à un immeuble commercial dépendant d’un seul preneur, les revenus sont répartis entre 14 occupants. Ainsi, le départ éventuel d’un locataire n’entraîne qu’une perte limitée du revenu global.

Cette configuration offre également davantage de souplesse pour revaloriser progressivement les loyers lors des renouvellements ou futures relocations.

Les occupations sont encadrées par différents contrats professionnels et commerciaux. L’ensemble des baux, avenants, échéances et conditions locatives est disponible dans le dossier investisseur.

Des charges maîtrisées et organisées contractuellement

La répartition des charges est prévue contractuellement entre les différents occupants, notamment selon les tantièmes définis dans les baux.

Le bâtiment dispose également d’un compteur général ainsi que d’un sous-compteur dédié au plus grand local, permettant un meilleur suivi des consommations.

Les provisions actuellement récupérées auprès des locataires représentent 10 080 € par an.

Surtout, l’analyse des factures énergétiques communiquées montre que, sur la période étudiée, les provisions appelées couvrent les dépenses de gaz et d’électricité recensées. La gestion énergétique ne vient donc pas, sur cette base, absorber le rendement locatif annoncé.

Des investissements techniques récents

Le bâtiment a récemment bénéficié d’investissements destinés à améliorer son efficacité énergétique et le confort des occupants.

Une double pompe à chaleur neuve vient d’être installée. En complément, plusieurs espaces bénéficient de systèmes de climatisation, avec quatre à cinq unités présentes dans l’ensemble.

Ces investissements récents réduisent les besoins techniques à court terme et renforcent la qualité d’exploitation du bâtiment.

Aucun programme de travaux immédiat n’est identifié à ce jour.

L’acquéreur reprend ainsi un actif déjà aménagé, équipé, loué et générateur de revenus dès son acquisition.

Un potentiel locatif supérieur à 102 000 € HT/HC par an

L’actif présente également une marge de progression.

Sur la base de l’hypothèse de revalorisation retenue dans l’état locatif, les loyers pourraient progressivement atteindre :

8 535 € HT/HC/mois, soit 102 420 € HT/HC/an.

Cela représente un potentiel supplémentaire de 630 €/mois, soit 7 560 € HT/HC/an.

À prix d’acquisition constant de 899 000 € FAI, la rentabilité brute théorique atteindrait alors environ 11,39 %.

Cette projection constitue un potentiel de revalorisation locative et reste volontairement distinguée des 94 860 € HT/HC actuellement générés.

Pourquoi investir dans cet immeuble de rapport à Wasquehal ?

Cet actif réunit plusieurs fondamentaux recherchés par les investisseurs : 10,55 % de rentabilité brute actuelle, 14 occupants, près de 95 000 € de loyers annuels, mutualisation du risque locatif, équipements techniques récents et potentiel de progression des revenus.

Son implantation à Wasquehal, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, complète son positionnement patrimonial.

L’essentiel

899 000 € FAI | ≈ 423 m² | 14 locaux loués | 94 860 € HT/HC/an | 10,55 % brut

Potentiel : 102 420 € HT/HC/an | 11,39 % brut théorique

Dossier investisseur complet disponible comprenant état locatif détaillé, baux et avenants, plans, diagnostics, factures énergétiques, éléments techniques et visite virtuelle Matterport.

Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity
06 68 88 32 01