effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Tourcoing cet immeuble de rapport à fort potentiel, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity.
Situé à Tourcoing, rue des Piats, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un projet de colocation à forte rentabilité.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend une première chambre, une cuisine, un couloir de distribution ainsi qu’un WC.
Le premier étage dessert trois chambres supplémentaires, un palier et un second WC.
Le dernier niveau accueille une cinquième chambre.
Cette organisation intérieure permet d’envisager une exploitation en colocation 5 chambres à Tourcoing, sous réserve de validation définitive des modalités d’exploitation.
UN BIEN DÉJÀ LARGEMENT RÉNOVÉ
Une partie importante des travaux a déjà été réalisée, notamment concernant :
- l’installation électrique ;
- les menuiseries ;
- l’isolation ;
- l’aménagement intérieur ;
- la redistribution des espaces.
Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le projet et permettre sa mise en exploitation complète.
L’installation électrique ne présente aucune anomalie selon le diagnostic réalisé.
Le bien dispose d’un DPE F et d’un GES C.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ
Hypothèse locative retenue :
1 725 € hors charges par mois
soit :
20 700 € de revenus locatifs annuels hors charges
Pour un prix de vente de :
98 900 € FAI
la rentabilité brute théorique ressort à :
20,9 %
En intégrant les frais d’acquisition, elle reste proche de :
19,4 % brut acte en main.
Chambre Surface approx. Loyer HC conseillé Charges estimées Loyer CC cible
Chambre 1 9,5 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 €
Chambre 2 10,1 m² 340–360 € 70–80 € 410–440 €
Chambre 3 9,1 m² 330–350 € 70–80 € 400–430 €
Chambre 4 16,6 m² 380–410 € 70–80 € 450–490 €
Chambre 5 10,7 m² 350–370 € 70–80 € 420–450 €
Même en intégrant une enveloppe complémentaire de travaux, le projet conserve un niveau de rendement particulièrement attractif.
Cet immeuble de rapport à vendre à Tourcoing conviendra principalement à un investisseur recherchant :
- un investissement locatif à Tourcoing ;
- un projet de colocation ;
- un immeuble 5 chambres ;
- un ticket d’entrée contenu ;
- une forte rentabilité brute potentielle ;
- un projet déjà largement restructuré ;
- une possibilité de valorisation supplémentaire après achèvement des travaux.
Prix de vente : 98 900 € FAI
Visite virtuelle 3D Matterport, plans et dossier technique disponibles.
Ramzi ZOUARI – IZY Immobilier effiCity
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